房地产溢价率是什么意思 买房子有溢价可以买吗?

2022-11-19 来源:

房地产溢价率是什么意思 买房子有溢价可以买吗?


房产溢价率指的房产升值的比率。溢价、溢价率原本是证券领域的概念,但是溢价率同样也适用于房地产行业。溢就是超出、漫出来的意思,溢价就是指比原来的价格高出的部分,而溢价率就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。


在证券市场中,大家往往参考溢价率的数据作为度量权证风险高低的评估。土地溢价率的计算公式是:土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价×100%。

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买房子有溢价可以买吗?

溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。那么在房产中,房地产溢价就是升值的意思,如溢价30%就比原始的购买价格要高出30%。


开发商为了保护自己的利益,防止代理商故意压低房屋销售,并鼓励代理商积极销售房屋,一般规定房屋项目所有房屋的最低销售总价,并将每套房屋的价格控制在一定范围内。项目总价高于总价,按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。


房地产销售委托中介销售,有时中介与卖方约定销售基数,较高的销售价格中双方贷款的比例进行协商。基础价通常是卖方的心理价位,中介往往通过他们的推销使实际房价高于基础价,而高于基础价的称为“溢价”。这种出售房子的方式,可以有效的提高销售人员的积极性,而且通常会得到比卖家预期更高的收益。


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